Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, sở hữu một lô đất có diện tích 5x23m (115m²) là niềm mơ ước của rất nhiều gia chủ. Đây được xem là “tỷ lệ vàng” trong phân khúc nhà phố, nhà ống. Với chiều rộng 5m tiêu chuẩn và chiều dài lên tới 23m, bạn hoàn toàn có thể kiến tạo nên một không gian sống đẳng cấp, thoáng đãng với đầy đủ sân vườn, gara ô tô và các khu vực chức năng riêng biệt.
Vậy làm thế nào để quy hoạch không gian cho mẫu nhà này một cách khoa học nhất? Phong cách thiết kế nào đang lên ngôi? Chi phí xây dựng dự kiến là bao nhiêu? Hãy cùng Tân Phát khám phá chi tiết trong bài viết dưới đây về mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x23m.
>>> Có thể bạn quan tâm, đang tìm kiếm công ty thi công uy tín Gia Lai – Gọi ngay Tân Phát để được tư vấn và hổ trợ sớm nhất.
1. Tại sao nhà 3 tầng 5x23m lại là không gian sống lý tưởng?
Khác với những lô đất ngắn (5x15m hay 5x18m) thường buộc gia chủ phải đánh đổi sân vườn để lấy diện tích ở, hay những lô đất quá hẹp (4m) gây cảm giác chật chội, diện tích 5x23m mang lại những ưu thế vượt trội:
Không gian “thở” cho ngôi nhà
Với chiều dài 23m, bạn không cần xây hết đất. Kiến trúc sư (KTS) thường tư vấn để lại 5-6m làm sân trước và 1-2m làm sân sau. Điều này tạo ra dòng đối lưu không khí tự nhiên, giúp ngôi nhà luôn mát mẻ, tránh được sự bí bách đặc trưng của nhà ống.
Giải quyết bài toán Gara ô tô
Nhu cầu sở hữu ô tô ngày càng tăng. Với chiều dài đất lớn, bạn dễ dàng bố trí một khoảng sân trước dài 5.5m – 6m đủ để đậu xe 7 chỗ hoặc bán tải mà không ảnh hưởng đến không gian phòng khách bên trong, cũng không cần tốn chi phí xây tầng hầm.
Bố trí công năng linh hoạt
Tổng diện tích sàn sử dụng cho 3 tầng có thể lên tới 250m² – 300m². Diện tích này dư sức đáp ứng nhu cầu cho gia đình đa thế hệ (Ông bà, bố mẹ, con cái) với 4-5 phòng ngủ rộng rãi, có cả phòng sinh hoạt chung, phòng thờ và sân thượng chill.
>>> Đừng bỏ qua: Chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 hết bao nhiêu tiền? Biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực
2. Tư vấn bố trí mặt bằng công năng nhà 3 tầng 5x23m (Bản vẽ chi tiết)
Để tận dụng tối đa diện tích mà không tạo cảm giác hun hút như đường hầm, việc phân chia không gian là cực kỳ quan trọng. Dưới đây là phương án mặt bằng tối ưu nhất được nhiều gia chủ lựa chọn:
Tầng 1: Không gian kết nối và Gara
- Sân trước (5.5m – 6m): Khu vực để xe ô tô và xe máy. Hai bên tường rào có thể trồng cây leo hoặc bố trí tủ giày dép ngoài trời.
- Phòng khách (25m² – 30m²): Bước qua bậc tam cấp và sảnh chính là phòng khách. Với bề ngang 5m, bạn có thể bố trí bộ sofa lớn, kệ tivi hiện đại. Ngăn cách giữa phòng khách và cầu thang thường là vách CNC hoặc lam gỗ thoáng.
- Cầu thang & Giếng trời: Đây là “trái tim” của ngôi nhà. Giếng trời đặt giữa nhà giúp lấy sáng cho khu vực hành lang và bếp, xóa bỏ sự u tối giữa nhà. Dưới gầm cầu thang có thể tận dụng làm tiểu cảnh khô hoặc nhà kho nhỏ.
- Phòng bếp & Ăn (20m² – 25m²): Thiết kế liên thông tạo chiều sâu. Có thể bố trí bàn đảo (island) hoặc quầy bar mini.
- Phòng ngủ 1 (12m² – 15m²): Dành cho ông bà hoặc người lớn tuổi để tránh leo cầu thang. Ưu tiên bố trí cửa sổ mở ra sân sau hoặc giếng trời phụ.
- Sân sau & WC chung: Khoảng 1.5m – 2m cuối nhà làm sân ướt (gia công gà vịt, rửa dọn) và đặt WC chung tách biệt để đảm bảo vệ sinh.
Tầng 2: Không gian nghỉ ngơi riêng tư
- Phòng ngủ Master (Phía trước): Diện tích lớn (khoảng 30m²), có ban công rộng trồng cây xanh. Tích hợp phòng thay đồ (Walk-in closet) và WC khép kín có bồn tắm nằm/vách kính.
- Phòng sinh hoạt chung: Nằm ở khu vực sảnh thang. Đây là nơi cả gia đình xem phim, đọc sách hoặc là khu vui chơi cho trẻ nhỏ.
- Phòng ngủ 2 & 3 (Phía sau): Dành cho con cái. Nếu diện tích cho phép, mỗi phòng nên có WC riêng. Nếu không, sử dụng 1 WC chung lớn ở cuối hành lang. Các phòng này lấy sáng và gió từ giếng trời giữa và sau nhà.
Tầng 3 (Tầng tum): Không gian tâm linh và thư giãn
- Phòng thờ: Đặt ở vị trí trang trọng nhất phía trước nhà, hướng bàn thờ nhìn ra mặt tiền hợp phong thủy.
- Sân thượng trước: Thiết kế giàn lam bê tông hoặc sắt tĩnh điện, trồng giàn hoa giấy, đặt bàn trà cafe. Đây là nơi thư giãn tuyệt vời vào buổi tối.
- Phòng kho/Giặt ủi: Khu vực đặt máy giặt, máy sấy và kho chứa đồ ít dùng.
- Sân phơi phía sau: Có mái che và khung bảo vệ, đảm bảo quần áo không bị bay và an toàn an ninh.
>>> Có thể bạn quan tâm: TOP 5+ Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 6×15 hiện đại được ưa chuộng nhất
3. Xu hướng thiết kế mặt tiền nhà 3 tầng 5x23m năm 2025
Mặt tiền 5m là kích thước tiêu chuẩn để các kiến trúc sư phô diễn sự sáng tạo. Dưới đây là 3 phong cách “hot” nhất:
3.1. Phong cách Hiện đại (Modern Architecture)
Đây là phong cách được 80% gia chủ trẻ lựa chọn.
- Đặc điểm: Sử dụng các hình khối vuông vức, đường nét dứt khoát, phi đối xứng. Loại bỏ hoàn toàn các chi tiết rườm rà.
- Vật liệu: Ưu tiên kính cường lực (mở rộng tầm nhìn), gạch bông gió (lấy gió), đá ốp tự nhiên, lam nhôm giả gỗ hoặc bê tông trần.
- Màu sắc: Tông màu trung tính như Trắng, Xám, Nâu gỗ làm chủ đạo.
- Điểm nhấn: Không gian xanh được lồng ghép ngay tại ban công (logia) các tầng, tạo nên một “lớp vỏ” xanh mát mắt, giảm nhiệt cho ngôi nhà.
3.2. Phong cách Tân cổ điển (Neoclassical)
Phù hợp với gia chủ yêu thích sự sang trọng, bền vững với thời gian.
- Đặc điểm: Hệ cột trụ tròn hoặc vuông đăng đối, vững chãi. Các đường phào chỉ chạy dọc tường và trần tinh tế, không quá cầu kỳ như cổ điển.
- Mái nhà: Thường kết hợp với mái Thái hoặc mái Mansard để tăng vẻ bề thế.
- Cổng và Lan can: Sử dụng nhôm đúc hoặc sắt mỹ thuật uốn lượn màu vàng đồng hoặc đen tuyền.
- Màu sắc: Trắng sứ, Kem hoặc Vàng nhạt.
3.3. Nhà ống mái Thái 3 tầng
- Đặc điểm: Hệ mái ngói chữ A có độ dốc lớn. Đây là giải pháp chống nóng và thoát nước mưa tốt nhất cho khí hậu nhiệt đới Việt Nam.
- Thẩm mỹ: Giúp ngôi nhà trông cao ráo, thanh thoát hơn. Tuy nhiên, chi phí xây dựng phần mái sẽ cao hơn mái bằng bê tông cốt thép.
>>> Có thể bạn quan tâm: TOP 5+ Mẫu thiết kế nhà 3 tầng mặt tiền 7m – Khi mỗi mét vuông đều là kiệt tác.
4. Bí quyết thiết kế nội thất để “hack” diện tích
Dù 5x23m là diện tích rộng, nhưng nếu bài trí nội thất không khéo, ngôi nhà vẫn có thể trở nên lộn xộn.
- Phòng khách: Ưu tiên sofa dáng chữ L hoặc chữ I chạy dọc tường để tạo lối đi rộng rãi. Sử dụng gương lớn ốp tường để nhân đôi không gian thị giác.
- Phòng bếp: Hệ tủ bếp kịch trần là giải pháp lưu trữ tuyệt vời. Sử dụng màu sáng (Acrylic trắng/be) để khu bếp luôn sạch sẽ và sáng sủa.
- Sử dụng vách ngăn thông minh: Thay vì xây tường gạch kín mít ngăn cách các phòng, hãy dùng vách kính, tủ kệ trang trí 2 mặt hoặc lam gỗ. Điều này giúp ánh sáng và gió đi xuyên suốt từ đầu nhà đến cuối nhà.
5. Những lưu ý “sống còn” khi xây nhà ống dài 23m
5.1. Xử lý ánh sáng và thông gió (Giếng trời)
Với chiều dài 23m, phần giữa nhà rất dễ bị tối. Gia chủ bắt buộc phải bố trí giếng trời.
- Vị trí: Tốt nhất là tại khu vực cầu thang.
- Kích thước: Tối thiểu 1.5m – 2m bề rộng.
- Tác dụng: Giếng trời đóng vai trò như một ống khói nhiệt, hút khí nóng từ dưới đẩy ra ngoài và đón gió tươi vào nhà. Có thể kết hợp tiểu cảnh cây xanh ở đáy giếng trời (tầng 1) để tạo sinh khí.
5.2. Kết cấu móng
Nhà 3 tầng trên diện tích sàn lớn có tải trọng cao. Cần khảo sát địa chất kỹ càng.
- Nếu đất tốt: Có thể dùng móng băng.
- Nếu đất yếu (ao hồ san lấp): Bắt buộc phải ép cọc bê tông cốt thép để tránh sụt lún, nứt tường sau này.
5.3. Phong thủy
- Hướng nhà: Nếu không hợp tuổi, có thể dùng hướng bếp hoặc hướng bàn thờ để hóa giải.
- Cầu thang: Không nên đi thẳng ra cửa chính. Số bậc cầu thang mỗi tầng nên rơi vào cung “Sinh” (thường là 21 hoặc 25 bậc).
>>> Bạn có biết: 10+ Mẫu nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m hiện đại, sang trọng trong từng chi tiết
Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x23m là sự lựa chọn hoàn hảo cân bằng giữa không gian sống tiện nghi và chi phí xây dựng hợp lý. Với lợi thế chiều dài, bạn hoàn toàn có thể biến ngôi nhà ống trở thành một biệt thự phố mini với đầy đủ sân vườn xanh mát.
Tuy nhiên, để tối ưu hóa công năng và thẩm mỹ cho diện tích dài và hẹp này, việc có một bản vẽ thiết kế chuyên nghiệp là điều kiện tiên quyết. Đừng ngần ngại đầu tư cho khâu thiết kế để tránh những sai lầm tốn kém khi thi công.
Bạn đang có dự định xây nhà trên lô đất 5x23m? Hãy liên hệ ngay với chúng tôi hoặc để lại bình luận bên dưới để được các Kiến trúc sư tư vấn phương án mặt bằng và báo giá chi tiết nhất!